Όλα όσα πρέπει να ξέρετε
Μετά από το τριπλό χαράτσι στο εισόδημα έρχεται και το τριπλό χαράτσι στα ακίνητα αφού η κυβέρνηση, εκτός από το ΕΤΑΚ του 2009 το Φόρο Ακίνητης Περιούσιας του 2010, αποφάσισε να επιβάλει και Ειδικό Τέλος Δομημένης Ακίνητης Περιουσίας με συντελεστή έως και 0,2% με χρέωση που θα γίνεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ!
Το νέο τέλος θα υπολογίζεται επί των τετραγωνικών μέτρων ενός ακινήτου, στα πρότυπα του σημερινού Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και θα φτάνει ακόμη και τα 10 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτό σημαίνει ότι υπόχρεος για τον φόρο θα είναι όποιος εμφανίζεται στο λογαριασμό της ΔΕΗ, είτε είναι ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής. Στην πράξη όμως θα υπάρξει διαπραγμάτευση, ιδιοκτήτη – ενοικιαστή, για το ποίος τελικά θα πληρώνει τον νέο φόρο σε μισθωμένα ακίνητα
Σύμφωνα με πληροφορίες το ειδικό τέλος θα διαμορφωθεί στο 0,05% – 0,2% της αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου.
Δεν θα εξαιρείται κανένα ακίνητο, ανεξαρτήτως της αξίας του, ακόμα και αν αυτή δεν ξεπερνά π.χ τα 50.000 ή 100.000 ευρώ. Θα απαλλάσσεται όμως ο ένοικος ή ο ιδιοκτήτης, εφόσον ανήκει στις πλέον ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού: άνεργοι, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, χαμηλοσυνταξιούχοι, ανάπηροι κλπ.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΔΕΗ αυτήν την στιγμής ηλεκτροδοτούνται 7.500.000 ακίνητα
Πως θα επιβληθεί
Σύμφωνα με το σχέδιο που καταρτίζεται από την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, η επιβολή του τέλους θα γίνεται με βάση κλίμακα που θα ξεκινά από:
-0,5 ευρώ έως και 1 ευρώ το τ.μ., για τις λεγόμενες λαϊκές περιοχές
-4 έως 7 ευρώ ανά τμ για μεσαίες περιοχές και
- 7ευρώ μέχρι και 10ευρώ/ τ.μ., για τις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές.
Αναλυτικά τα κλιμάκια για την επιβολή ειδικού τέλος δομημένης ακίνητης περιουσίας θα ανακοινωθούν αύριο και όπως δεσμεύτηκε ο Ευάγγελος Βενιζέλος, θα ληφθούν υπ' όψιν κοινωνικά κριτήρια. Όπως είπε, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα δώσει στη ΔΕΗ όλα τα απαραίτητα στοιχεία για το ποιος είναι άνεργος, ανάπηρος ή υπάγεται στο κοινωνικό τιμολόγιο.
Σε κάθε περίπτωση το ειδικό τέλος θα υπολογίζεται με βάση τις τιμές ζώνης, που ήδη υπάρχουν στα ηλεκτρονικά αρχεία της ΔΕΗ, όπως ακριβώς γίνεται με το υπάρχον Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ενώ θα επιβαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες αφού θα επιβάλλεται σε κατοικίες με αξία άνω των 1.000 ευρώ/τ.μ
Είναι πιθανό να βρεθεί τελικά λύση για το εάν θα μεταφερθεί το βάρος αυτό στους ενοικιαστές ακινήτων που ήδη πληρώνουν το τέλος ακίνητης περιουσίας και λογικά θα είναι υπόχρεοι και την καταβολή του νέου φόρου για την διετία 2011 -2012
Πόσο θα πληρώσουμε
Από 25 -100 ευρώ θα κυμαίνεται το νέο, ειδικό τέλος δομημένης ακίνητης περιουσίας, για ακίνητο σε περιοχή με χαμηλή τιμή ζώνης (αντικειμενικής αξίας) ενώ σε ακριβές περιοχές, θα φθάνει, ανάλογα με τα τετραγωνικά της κατοικίας, ή της επαγγελματικής στέγης, τα 500 ευρώ ή και τα 1.000 ευρώ.
Δηλαδή μα βάση το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση για ένα σπίτι 100 τμ, ο κάτοικος Ψυχικού θα πληρώσει φόρο 1.000 ευρώ, δηλαδή 10 ευρώ ανά τετραγωνικό, καθώς οι αντικειμενικές φτάνουν εκεί τις 5.000 ευρώ.
Σε μεσαίες περιοχές με αντικειμενική τιμή π.χ. 2000ευρώ το τετραγωνικό, θα ισχύει ο χαμηλότερος συντελεστής 0,1% και έτσι πχ στον Άλιμο θα πληρώνει κάποιος περίπου 400-500 ευρώ ενώ σε περιοχές όπως πχ το Κερατσίνι, το τέλος ανάλογα με τα τετραγωνικά θα είναι μικρότερο, 50 με 100 ευρώ,
Θα κόβουν το ρεύμα αν δεν πληρώσουμε!
Το ειδικό τέλος θα εξοφληθεί σε δυο ή τρείς διμηνιαίες δόσεις, με τους λογαριασμούς δηλαδή της ΔΕΗ που θα εκδοθούν έως το τέλος του έτους ή το αργότερο έως τον Φεβρουάριο. Για το 2012 μελετάται όμως η δυνατότητα της καταβολής του ειδικού τέλους με δόσεις. Στην περίπτωση μη εξόφλησής του θα προβλέπεται ότι και στη μη πληρωμή του ηλεκτρικού ρεύματος, δηλαδή διακοπή της ηλεκτροδότησης.
Βέβαια με την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών όλα αυτά ανατρέπονται και η άνοδος των τιμών αυξάνει και το χαράτσι.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα παρασύρει στην αύξηση ακόμη περισσότερο όλων των φόρων και εισφορών που επιβάλλονται, δηλαδή εκτός από το τέλος δομημένης ακίνητης περιουσία θα έχουμε αύξηση του φόρου ιδιοκατοίκησης, του χαρτοσήμου, του ΤΑΠ και προπάντων του Φ.Α.Π. και τέλος και όλων των φόρων, εισφορών, εξόδων κ.λπ., που καταβάλλονται και επί των μεταβιβάσεων των ακινήτων, όπως ο φόρος μεταβ. ακίνητων, γονικών παροχών, δωρεών, κληρονομιών.
Το νέο τέλος θα υπολογίζεται επί των τετραγωνικών μέτρων ενός ακινήτου, στα πρότυπα του σημερινού Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και θα φτάνει ακόμη και τα 10 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτό σημαίνει ότι υπόχρεος για τον φόρο θα είναι όποιος εμφανίζεται στο λογαριασμό της ΔΕΗ, είτε είναι ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής. Στην πράξη όμως θα υπάρξει διαπραγμάτευση, ιδιοκτήτη – ενοικιαστή, για το ποίος τελικά θα πληρώνει τον νέο φόρο σε μισθωμένα ακίνητα
Σύμφωνα με πληροφορίες το ειδικό τέλος θα διαμορφωθεί στο 0,05% – 0,2% της αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου.
Δεν θα εξαιρείται κανένα ακίνητο, ανεξαρτήτως της αξίας του, ακόμα και αν αυτή δεν ξεπερνά π.χ τα 50.000 ή 100.000 ευρώ. Θα απαλλάσσεται όμως ο ένοικος ή ο ιδιοκτήτης, εφόσον ανήκει στις πλέον ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού: άνεργοι, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, χαμηλοσυνταξιούχοι, ανάπηροι κλπ.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΔΕΗ αυτήν την στιγμής ηλεκτροδοτούνται 7.500.000 ακίνητα
Πως θα επιβληθεί
Σύμφωνα με το σχέδιο που καταρτίζεται από την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, η επιβολή του τέλους θα γίνεται με βάση κλίμακα που θα ξεκινά από:
-0,5 ευρώ έως και 1 ευρώ το τ.μ., για τις λεγόμενες λαϊκές περιοχές
-4 έως 7 ευρώ ανά τμ για μεσαίες περιοχές και
- 7ευρώ μέχρι και 10ευρώ/ τ.μ., για τις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές.
Αναλυτικά τα κλιμάκια για την επιβολή ειδικού τέλος δομημένης ακίνητης περιουσίας θα ανακοινωθούν αύριο και όπως δεσμεύτηκε ο Ευάγγελος Βενιζέλος, θα ληφθούν υπ' όψιν κοινωνικά κριτήρια. Όπως είπε, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα δώσει στη ΔΕΗ όλα τα απαραίτητα στοιχεία για το ποιος είναι άνεργος, ανάπηρος ή υπάγεται στο κοινωνικό τιμολόγιο.
Σε κάθε περίπτωση το ειδικό τέλος θα υπολογίζεται με βάση τις τιμές ζώνης, που ήδη υπάρχουν στα ηλεκτρονικά αρχεία της ΔΕΗ, όπως ακριβώς γίνεται με το υπάρχον Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ενώ θα επιβαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες αφού θα επιβάλλεται σε κατοικίες με αξία άνω των 1.000 ευρώ/τ.μ
Είναι πιθανό να βρεθεί τελικά λύση για το εάν θα μεταφερθεί το βάρος αυτό στους ενοικιαστές ακινήτων που ήδη πληρώνουν το τέλος ακίνητης περιουσίας και λογικά θα είναι υπόχρεοι και την καταβολή του νέου φόρου για την διετία 2011 -2012
Πόσο θα πληρώσουμε
Από 25 -100 ευρώ θα κυμαίνεται το νέο, ειδικό τέλος δομημένης ακίνητης περιουσίας, για ακίνητο σε περιοχή με χαμηλή τιμή ζώνης (αντικειμενικής αξίας) ενώ σε ακριβές περιοχές, θα φθάνει, ανάλογα με τα τετραγωνικά της κατοικίας, ή της επαγγελματικής στέγης, τα 500 ευρώ ή και τα 1.000 ευρώ.
Δηλαδή μα βάση το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση για ένα σπίτι 100 τμ, ο κάτοικος Ψυχικού θα πληρώσει φόρο 1.000 ευρώ, δηλαδή 10 ευρώ ανά τετραγωνικό, καθώς οι αντικειμενικές φτάνουν εκεί τις 5.000 ευρώ.
Σε μεσαίες περιοχές με αντικειμενική τιμή π.χ. 2000ευρώ το τετραγωνικό, θα ισχύει ο χαμηλότερος συντελεστής 0,1% και έτσι πχ στον Άλιμο θα πληρώνει κάποιος περίπου 400-500 ευρώ ενώ σε περιοχές όπως πχ το Κερατσίνι, το τέλος ανάλογα με τα τετραγωνικά θα είναι μικρότερο, 50 με 100 ευρώ,
Θα κόβουν το ρεύμα αν δεν πληρώσουμε!
Το ειδικό τέλος θα εξοφληθεί σε δυο ή τρείς διμηνιαίες δόσεις, με τους λογαριασμούς δηλαδή της ΔΕΗ που θα εκδοθούν έως το τέλος του έτους ή το αργότερο έως τον Φεβρουάριο. Για το 2012 μελετάται όμως η δυνατότητα της καταβολής του ειδικού τέλους με δόσεις. Στην περίπτωση μη εξόφλησής του θα προβλέπεται ότι και στη μη πληρωμή του ηλεκτρικού ρεύματος, δηλαδή διακοπή της ηλεκτροδότησης.
Βέβαια με την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών όλα αυτά ανατρέπονται και η άνοδος των τιμών αυξάνει και το χαράτσι.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα παρασύρει στην αύξηση ακόμη περισσότερο όλων των φόρων και εισφορών που επιβάλλονται, δηλαδή εκτός από το τέλος δομημένης ακίνητης περιουσία θα έχουμε αύξηση του φόρου ιδιοκατοίκησης, του χαρτοσήμου, του ΤΑΠ και προπάντων του Φ.Α.Π. και τέλος και όλων των φόρων, εισφορών, εξόδων κ.λπ., που καταβάλλονται και επί των μεταβιβάσεων των ακινήτων, όπως ο φόρος μεταβ. ακίνητων, γονικών παροχών, δωρεών, κληρονομιών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου